回迁房、产权调换房质量差、面积缩水、逾期交房怎么办？山东被征收人收房要注意什么（附王有银律师普法解读）
征收补偿可以选择货币，也可以选择房屋产权调换。不少人选择回迁，却在几年后收房时遇到房屋质量差、面积缩水、配套不全，甚至迟迟不交房。北京圣运律师事务所王有银律师提醒：产权调换房不是"给什么就收什么"，它有法定质量标准，逾期交房要担责。
一、产权调换房必须符合质量安全标准
《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2014年通过、2020年修正）第二十二条明确规定，用于产权调换的房屋应当符合下列规定：（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；（三）产权清晰。
该条例第二十一条还规定，产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照规定评估确定，双方结清差价后，产权调换房屋所有权归被征收人所有；因旧城区改建征收个人住宅、被征收人选择在改建地段产权调换的，应提供改建地段或就近地段的房屋。
二、面积缩水：以测绘为准，按协议主张
产权调换面积以房地产测绘机构实际测绘为准。若实际交付面积明显小于补偿协议约定，可据协议和测绘结果，要求补足面积、退还相应差价或赔偿。签约时就应把调换房的位置、面积、户型、楼层、装修和配套标准、交付时间及违约责任写清楚，避免只凭口头承诺。
三、逾期交房：双倍临时安置费
《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定：选择房屋产权调换、过渡期内被征收人自行安排住处的，应当支付临时安置费；由征收方提供周转用房的，不支付临时安置费；因征收方责任延长过渡期限、逾期交付的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。
四、收房验收清单
- 核对房屋位置、面积、户型、楼层是否与协议一致，要求提供竣工验收、质量验收相关材料；
- 检查墙面、地面、门窗、防水、渗漏、空鼓、开裂，以及水、电、气、暖、电梯等配套；
- 发现问题书面记录、拍照录像，要求限期修复，问题未解决前不草率签署收房或放弃权利的文件；
- 涉及主体结构安全等严重质量问题，及时委托专业机构检测并固定证据。
五、怎么救济
可先与征收部门、建设单位协商，要求修复、补足面积或赔偿；协商不成，可依据补偿协议提起诉讼，或对相关行政行为依法申请行政复议、提起行政诉讼。对补偿协议、补偿决定不服的，注意行政复议一般为知道行为之日起60日内、行政诉讼为6个月内，及时主张权利。
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了解年卡权益山东某市国有土地上房屋征收补偿案
一处城市更新项目中，被征收人选择产权调换。北京圣运律师事务所律师团队协助核对产权调换协议中的面积、户型、交付标准和违约责任，收房时就质量和配套问题书面提出、固定证据，依法主张修复与逾期安置责任。本案为脱敏后的同类办案参考，个案事实、证据与进展不同，结果不代表所有案件，亦不构成对任何个案结果的承诺。
常见问题
问：让先收房、问题以后再说，能签吗？
不建议。质量、面积问题应在收房时书面记录并要求处理，签署"验收合格"或放弃权利的文件后再主张会更被动。
问：回迁房一直盖不好、过渡费也停了怎么办？
可依协议和《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条，主张逾期安置期间双倍临时安置费，协商不成依法诉讼。
免责声明：本文为普法解读，所引《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2014年通过、2020年修正）第二十一条、第二十二条、第二十九条，均经山东省住房和城乡建设厅官网现行文本核对。本文不构成法律意见，不代表对任何个案结果的承诺。“圣运法律文书年卡”具体权益以年卡专题页正式说明为准；所引样板案已脱敏，仅作同类办案参考。